不動產納入增值稅抵扣 產業地產迎政策小陽春

時間:2018-03-09 12:53   編輯:www.dh-w.com

 和購置設備一樣,企業購置不動產也可以抵扣增值稅了,業界認為,這將為商業地產、產業地產帶來政策利好。

  3月5日,國務院總理李克強在2016年政府工作報告中明確,5月1日起,營改增將試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業,並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍。不動產抵扣對象是新增投資的不動產,以往存量不動產並不納入抵扣。  所謂“不動產所含增值稅納入抵扣範圍”是指:企業購置房產用於增值稅應稅項目,其購置房產交的稅款可按規定計算出增值稅進項稅額進行抵扣。業內分析指出,可抵扣的不動產,不包括住宅的購置。由於住宅屬於非經營性物業,是普通百姓的基本必需品,不能用來作為生產資料抵扣,能抵扣的應包括工廠、倉儲、寫字樓、交通工程等。從增值稅的原理上來講,作為增值稅一般納稅人去購買寫字樓,拿到增值稅專用發票就可以抵扣。

  該政策料將對相關行業和主體產生影響。

  首先,刺激企業投資,利好商業地產、產業地產去庫存。5月1日營改增的全麵實施,對住宅市場刺激並不大,但是商業地產、產業地產有望迎來屬於自己的政策小陽春。財政部部長樓繼偉指出,把不動產納入增值稅的抵扣鏈條,非常有利於企業投資,“目前的情況下,AG亚游集团是要鼓勵投資,特別是鼓勵高質量的投資”。同策谘詢研究部總監張宏偉認為,該政策會刺激企業購置辦公樓改善辦公條件,這樣,可以有效去化寫字樓庫存。

  第二,降低企業成本。嚴躍進分析認為“將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍,這其實是對目前企業購置不動產的行為進行了鼓勵。通過購置不動產抵扣增值稅進項稅金,能夠降低企業的不動產持有成本。”

  第三,鋪路房產稅。張宏偉還認為,當企業或企業主持有不動產尤其是房產之後,房產稅作為持有環節的稅種又會調節市場需求結構,抑製投資投機性需求,這也可以稱作是對於企業的約束,或者稱之為“大棒”。

 

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